贵阳市国土资源局关于贵阳宏益房地产开发有限公司(R2区1-5号楼、S2区1-7号楼、T2区1号楼)地下空间(地下车库)补交土地出让金有关事宜的公告

发布时间:2017年07月20日 来源: 点击数: 作者: 【字体:

根据《市人民政府办公厅转发市国土资源局关于进一步简化优化土地出让程序提高行政效率的措施的通知》(筑府办发[2013]43号),现将下列事项进行公告,五日后若无异议,我局将与用地单位签订补充合同,土地出让金缴纳后按程序完善相关用地手续。

贵阳宏益房地产开发有限公司(以下简称“宏益房开”)申请补缴花果园项目(R2区1-5号楼、S2区1-7号楼、T2区1号楼)地下空间土地使用权出让金完善有关用地手续。

 

一、基本情况

1、地块位置:南明区五里冲

2、地上土地面积:187183平方米、185264平方米、171646平方米

3、地上土地用途:商业、住宅、办公

4、地下建筑面积:R2区1-5号楼地下空间总建筑面积38589.28平方米(地下车库建筑面积30646.37平方米),S2区1-7号楼地下空间总建筑面积133597.63平方米(地下车库建筑面积116712.36平方米),T2区1号楼地下空间建筑总面积为10167.6平方米(地下车库建筑面积8224.8平方米)。

5、评估指标情况: R2区1-5号楼地下车库建筑面积30646.37平方米、S2区1-7号楼地下车库建筑面积116712.36平方米、T2区1号楼地下车库建筑面积8224.8平方米,土地使用权出让期限为65年,使用权终止日期为2082年3月14日。

二、出让价款测算情况

根据省国土资源厅《关于规范办理改变土地使用条件手续有关问题的通知》(黔国土资发[2008]133号)、市人民政府办公厅转发我局《关于贵阳市中心城区地下空间国有建设用地使用权有关工作的措施的通知》(筑府办函〔2016〕127号)、我局联合市住建局《关于贵阳市中心城区地下空间整体出让及办理不动产登记相关问题的处理意见(试行)》(筑国土资发〔2017〕278号)规定,各地下空间收取价值最高一层地下车库建筑分摊的土地使用权出让金。R2区1-5号楼价值最高一层车库建筑面积为16086.99平方米、S2区1-7号楼价值最高一层车库建筑面积为38116.16平方米、T2区1号楼价值最高一层车库建筑面积为2923.97平方米。以上地块属于我市中心城区商服用地四级地段,现行基准地价地下一层车库四级地段的楼面地价为242元/平方米建筑面积。经测算:

R2区1-5号楼地下车库需补交土地价款=楼面土地出让价款×房屋建筑面积×年期修正系数=242.00×16086.99×1.0490499735=4084006.00

S2区1-7号楼地下车库需补交土地价款=楼面土地出让价款×房屋建筑面积×年期修正系数=242.00×38116.16×1.0490499735=9676553.00

T2区1号楼地下车库需补交土地价款=楼面土地出让价款×房屋建筑面积×年期修正系数=242.00×2923.97×1.0490499735=742309.00

三、土地出让金

根据地价集体审议情况,同意R2区1-5号楼地下车库补交408.4006万元、S2区1-7号楼地下车库补交967.6553万元、T2区1号楼地下车库补交74.2309万元收取土地出让金。

 

 

                             贵阳市国土资源局

                                2017年7月20日