贵阳市国土资源局关于贵州红果香管理有限公司“绿苑小区”天源居餐饮服务用房补交土地出让金有关事宜的公告

发布时间:2017年09月30日 来源: 点击数: 作者: 【字体:

根据《市人民政府办公厅转发市国土资源局关于进一步简化优化土地出让程序提高行政效率的措施的通知》(筑府办发[2013]43号),现将下列事项进行公告,五日后若无异议,我局将与用地单位签订补充合同,土地出让金缴纳后按程序完善相关用地手续。

贵州省经济适用住房建设发展中心(以下简称“省经房中心”)、贵州红果香管理有限公司(以下简称“红果香公司”)申请办理“绿苑小区”天源居餐饮服务用房补交土地出让金完善有关用地手续。

一、基本情况

1.地块位置:南明区沙冲路87号

2.地上部分:地上一层建筑面积525.05平方米,分摊土地面积199.185平方米,地上二层建筑面积403.93平方米,分摊土地面积153.24平方米。

3.地下部分:负一层建筑面积343.39平方米,负二层建筑面积329.45平方米。

4. 评估要求:出让条件下设定土地用途为商业,使用年期40年,划拨条件下设定土地用途为住宅,使用年期70年。以委托时间2017年7月17日为评估基准日。该宗地属于我市中心城区商业用地五级地段。

二、出让价款测算情况

该事宜经网上(100-00-201702663)审查,同意地上部分委托评估确定土地出让金。地下部分因两层均计入容积率,均要收取土地出让金,按照现行基准地价体系中《中心城区划拨土地使用权不改变现状补交土地出让金标准》测算土地出让金。

地上部分:根据贵州鑫地行不动产评估咨询有限公司出具的《土地估价报告》(鑫地评估(2017)(估)字第098号),该部分住宅用地划拨土地使用权总价为125.99万元,商服用地出让土地使用权总价为224.42万元。应补缴的土地价款=商服用地出让总价-住宅用地划拨总价=98.43万元。

地下部分:因两层均计入容积率,均要收取土地出让金,地下建筑面积共计672.84平方米,该地块属于贵阳市中心城区商服用地四级地段。经测算:

土地出让价款=楼面土地出让价款×房屋建筑面积×年期修正系数=403.00×672.84×1.0000000000=27.1155万元

最终应补缴的地价款=地上部分应补缴的土地价款+地下部分土地出让价款=125.5455万元。

三、土地出让金

根据地价集体审议情况,同意按125.5455万元收取土地出让金。

 

 

                            贵阳市国土资源局

                               2017年9月30日